Екатеринбург – один из самых компактных городов-милионников. Практически треть города была возведена за последние 20 лет, недостатка в желающих купить свой квадратный метр в мегаполисе нет. Но даже в таких условиях находятся районы, которые горожане недолюбливают и не спешат покупать там жилье.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за первые пять месяцев этого года число объектов вторичной недвижимости, выставляемых на продажу через агентства, выросло на 23 %, или на 1 700 единиц. Сейчас в базе данных УПН насчитывается 9 150 квартир и 1 600 комнат. Практически в каждом районе города идет стройка – отстраиваются как микрорайоны, так и точечные «свечки» в центре. По мнению агента по недвижимости Дмитрия Никогосяна, в Екатеринбурге нет районов, в которые вообще никто не стремился бы попасть. При этом, как и следовало ожидать, одним из главных критериев становится цена.
Однако горожане при покупке недвижимости выбирают не только исходя из стоимости квадратного метра, но и из каких-то своих личных предпочтений. «Новый Регион», побеседовав с экспертами, выяснил, в какие микрорайоны люди предпочитают не заселяться. Слово было дано и жильцам этих микрорайонов, они попытались встать на защиту «малой родины».
Эксперт: «Сразу скажу – такого, чтобы вообще не покупали – не бывает. В каждом районе есть какие-то плюсы, какие-то минусы.
Химмаш. Первое, что вспомнилось сразу. Не выбирают его те, кому нужно быть поближе к центру – расстояние большое, пробки. Щербакова всегда стоит. Ну и контингент. Кто обращается – считают, что там одни наркоманы. Но кто хочет новое жилье, ограничены в средствах – идут туда».
Александр, живет на Химмаше 8 лет: «Высказываясь в защиту лично мне весьма симпатичного Химмаша, не хотелось бы делать нападки на остальные районы нашего милого Екатеринбурга. Но, судя по всему, без этого не обойтись. Ведь, критикуя Химмаш только за наличие наркоманов и большие пробки, многие забывают – эти проблемы свойственны многим «спальникам» нашего города. Уралмаш, ВИЗ, ЖБИ, Сортировка тоже не блещут хорошей пропускной способностью, ну а про точки наркоторговли в первом районе и говорить не будем – они есть в избытке. Проблема Химмаша, скорее, в его большой удаленности от центра и отсутствии метро. Хотя с открытием подземки на Ботанике этот недостаток стал не столь заметным. Ну а вообще, на Химмаше чистый воздух, много зелени, не заметен дискомфорт от транспорта и даже есть лодочная станция».
Химмашевские пробки отпугивают покупателей
Как и изношенность жилого фонда
Эксперт: «На Сортировке тоже не особо ищут. Опять же, репутация района, контингент. На деле все не так, конечно. И те, кто там живет, процентов на 80 купят жилье там же. У меня был пример, семья жила на Ангарской. Меняли жилье, хотели просто обновить квартиру, но никуда переезжать (в другой район, – прим. НР) не захотели.
Непосредственно около Таганского ряда квартиры пользуются популярностью, да и стоят дороже. Вот пример: есть квартира напротив рынка, 4 млн 500, а через дорогу от этого дома – уже за 4 млн 100. И покупатель говорит – нет, мне надо прям рядом. То есть готов 400 тысяч переплатить за несколько метров. Но кто там покупает – понятно».
Ирина, живет на Сортировке 3 года: «Был выбор – или здесь роскошную, или где-то попроще. Не побоялись, прекрасно сейчас живем. Детям есть где гулять, садик старшему нашли прямо у дома, скоро туда младшего взять обещают. У нас дом огорожен, охраняется – все чисто, никто не беспокоит. Ну, разве что…я сама восточной внешности, иногда со мной на непонятном языке разговаривать начинают».
Типичные жители Сортировки
Непосредственно у «Таганского ряда» квартиры пользуются бешеным спросом
Эксперт: «Керамика. Там промзоны. С промзонами обычно как: стоит дом, через дорогу уже дороже процентов на 5. Сколько ни пытаюсь вспомнить… не было случаев, чтобы там квартиру просили. Да и чтобы продавали – тоже. Мертвый район. Хотя не отрицаю, тоже могут что-то покупать-продавать».
К сожалению, комментарий «в защиту» микрорайона корреспонденту найти не удалось. Территория и впрямь выглядит несколько безжизненной.
Керамика выглядит действительно депрессивным районом
И довольно пустынным
По мнению Дмитрия Никогосяна, в других районах города спрос на жилье примерно равный. Как рассказал специалист по недвижимости корреспонденту «Нового Региона», Екатеринбург наконец-то перестал испытывать предубеждения перед Орджоникидзевским районом, и на Уралмаше, и на Эльмаше квартиры очень охотно покупаются. «И там, и там много строится. Тем более, метро есть. Никто уже эти районы районами гопников не считает. Нет такого стереотипа. Да и вообще все стереотипы пропадают, кроме разве что Сортировки».
Вместе с тем, Дмитрий Никогосян отметил два микрорайона с повышенным спросом на жилье, но явными недостатками. Это Ботаника, когда-то считавшаяся элитным микрорайоном, и Академический, где впервые была опробована система комплексного освоения территории.
Эксперт: «Ботаника. Феноменальная популярность. Даже не знаю, как это объяснить. Ну метро, ну спальный район… Но есть проблемы, конечно, транспортные. Несколько лет назад новый дом на Сортировке был по цене сопоставим с панелькой на Ботанике. Сейчас даже близко нет. Тысяч в 100-200 точно разница будет».
Алексей, прожил на Ботанике 6 лет: «Плюсы – достаточно тихий и спокойный район, никаких проблем с инфраструктурой – есть и магазины, и садики, и школы, и спортзалы, и бары, и бульвары, чтобы погулять. Транспорт – более-менее, выехать на своей машине несколькими путями можно, по общественному транспорту было среднепаршиво, но метро сейчас ситуацию значительно улучшило.
Минусы – самый главный из них очевиден: катастрофическая нехватка мест для парковки. К тому же спальный район – он традиционно считается более опасным в плане квартирных краж – днем все на работе».
Машины на Ботанике негде парковать даже днем
Эксперт: «В Академическом охотно квартиры покупают. Тут цена как аргумент. Ну и плюс район новый, дома новые. Один клиент сказал: «Не хочу смотреть на нищету и убожество». Здесь разрухи нет. Психологическое восприятие играет свою роль, наверное».
Марина, живет в Академическом два года: «Новый район – это, в общем-то, в двух словах описывает все, и плюсы, и минусы. Понятно, что там новые дома, не изношенная инфраструктура, дороги еще не разбиты, да и в целом нет ощущения постсоветской разрухи 90-х, как где-нибудь на окраине Эльмаша. Но это и минус. Далеко не все есть, что необходимо для жизни. Долго ждали поликлинику, с провайдерами вообще беда – не очень-то они охотно заходят в Академ, тем более, что тут еще и УК их не рада видеть.
Ну и с парковками – полный атас. Когда строили, то рассчитывали, мол, будут автомобилисты покупать места в подземных паркингах, и «карманов» почти нет. А потом выяснилось, что это место стоит как полквартиры – ну и кто покупать будет? Так и стоят полупустые, зато тротуары и дворы заставлены в несколько рядов».
Академический – микрорайон-новостройка
Эксперт: «Центр – тут все хотят, но вопрос цены. Наверное, есть такие случаи, когда человек не хочет жить в центре, но мне не попадалось. Хотя есть такой пример: знакомый олигарх, три квартиры у него, на Белинского сдает, сам на Уралмаше живет. Покупать хочет только на Уралмаше. В центр, говорит, вообще не хочет. Но в целом это не типично. По высказываниям останавливает только цена. Хотя верно – застройка, пробки, магазины…»
Евгения, живет в центре всю жизнь: «Минусы жизни в центре: точечная застройка, которая ведет к нарушению инсоляции, повышенной нагрузке на сети (частые коммунальные аварии) и адскому количеству припаркованных машин во дворах, пробки. Более дорогие, чем на окраинах, продуктовые магазины, а также их меньшее количество (преобладают магазины ювелирных изделий, изделий из меха и т.п.). Дискомфорт во время общегородских праздников: шум до поздней ночи, загаженные дворы, а также запрет на продажу даже слабоалкогольных напитков (притом что их наличие у прибывающих из других районов никто не проверяет).
Плюсы: Близость к спортивным, культурным, образовательным и государственным учреждениям, развитый общественный транспорт, метро».
Точечная застройка – главная проблема Центра
Как отметил Дмитрий Никогосян, при покупке недвижимости ключевую роль иногда играет даже не цена и не район, а забавные чудачества покупателей. «Были у меня клиенты… Квартира на Шейкмана, 25. Квартира хорошая, район устраивает. Но – отказ. Потому что второй этаж. «Девушка будет жить, вдруг к ней залезут». Или эта же семья, другой случай. Есть трешка за 5 500, нормальный район, им нужна двушка за 4-6 миллионов. Отказываются. Аргумент такой – мы остальным дочерям двушки покупаем, и этой тоже надо двушку», – поделился агент по недвижимости.
Справка «Нового Региона»:
Для аналитики рынка недвижимости используется таблица ценовых поясов. Центр города ограничивается улицами Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова. Здесь квадратный метр в среднем стоит 95 726 рублей (данные УПН на 18.08.2014). В первый ценовой пояс (79 560 руб./кв. м) попали Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный. Второй пояс (70 510 руб./кв. м) – Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш. Третьим поясом (66 160 руб./кв. м) считаются Елизавет, Компрессорный, Лечебный, Старая Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет. В четвертый пояс (55 378 руб./кв. м) попали Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Нижне-Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш. Эти микрорайоны, хоть и относятся к МО «Екатеринбург», фактически находятся за чертой города.
Екатеринбург, Светлана Загороднева, Семен Саливанчук
Екатеринбург. Другие новости 21.08.14
Якоб представит Екатеринбург на «Магистрали-2014». / Американский виски выгоняют с российского рынка: в Екатеринбурге «Джек Дэниелс» исчезнет уже завтра. / Анатолий Филиппенков: У нас есть исторический шанс заменить просрочку со складов НАТО. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2014, «Новый Регион – Екатеринбург»
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».