На банковском рынке резко возросло количество предложений о продаже портфелей ипотечных кредитов. Некрупные банки, не имеющие стабильного доступа к длинным деньгам, пытаются решить проблемы с ликвидностью путем продажи ипотеки, пишет сегодня газета «Коммерсантъ».

Увеличение на банковском рынке числа выставляемых на продажу портфелей ипотечных кредитов отметили несколько участников рынка. Ранее банки крайне редко продавали друг другу ипотечные портфели, так как хороший ипотечный кредит – источник долгосрочных процентных платежей, обеспеченный залогом, а плохой продается коллектору.

Основной причиной, по которой банки спешат избавиться от ипотечных портфелей, по мнению экспертов, послужила нестабильность ситуации с ликвидностью. Оправившись после кризиса 2008 года, многие банки решили использовать ликвидность, которая тогда была в избытке, для выдачи ипотеки, но успешно развивать ипотеку могут лишь банки с устойчивой возможностью привлечения длинных денег, говорят участники рынка. Когда в конце лета такая возможность пропала, наиболее дальновидные из игроков поняли, что продолжение развития ипотеки в сложившейся ситуации сопряжено с высокими рисками.

Не исключено, что в ближайшее время мы увидим сокращение числа участников ипотечного рынка, не исключено, покинуть его могут до половины игроков.

По данным агентства Frank Research Group на 1 сентября, на долю 20 крупнейших ипотечных игроков приходится 98,2% объема рынка.

Ставки по кредитам физическим лицам, в том числе ипотечным, в скором времени начнут расти. Такое заявление сделал экс-министр финансов, глава банка «ВТБ 24» Михаил Задорнов, передает «Лента.ру».

Финансист отметил, что в последнее время банки, работающие в России, снижали процентные ставки, но этот процесс прекратился из-за удорожания денег. Таким образом, сказал Задорнов, ставки достигли своего локального дна.

Участники рынка в последнее время не раз отмечали, что из-за тенденции удорожания денег банки вынуждены страховаться от недостаточной ликвидности и повышают доходность по депозитам, чтобы привлечь средства населения. Эти же процессы приводят и к росту ипотечных ставок.

Уже сейчас, по данным риелторов, работающих с застройщиками в рамках совместных программ, банки, исчерпав возможность снижать ставки, привлекают клиентов улучшением других условий кредитования (отмены комиссий, расширение круга заемщиков и так далее). Клиенты, в свою очередь, также реагируют на изменение конъюнктуры рынка и стремятся взять кредиты именно сейчас, чтобы зафиксировать приемлемую ставку.

Российские власти неоднократно признавали, что ипотека в России доступна лишь небольшой части граждан, а приемлемой ставкой является 5-6% годовых.

Ссылка по теме:

Ставки по ипотеке вновь могут возрасти /// Валютным заемщикам стало сложнее обслуживать кредиты из-за колебаний курса рубля >>>

Москва, Екатерина Попова

© 2011, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».