В России развернулась борьба с безработицей: по-сути безработным предлагают «сыр в мышеловке». Государственное «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК) накануне объявило новые условия кредитования программы переселения безработных к новому месту работы.
Согласно новой программе, государство готово выдавать кредиты на покупку жилья в объеме 80% от стоимости старой квартиры. При этом в течение года АРИЖК берет риски на себя: если безработному не удается продать квартиру самостоятельно, он может переуступить ее агентству, пишет «Независимая газета».
Однако через год действие льгот прекращается, и на переселенца ложатся риски падения цен на жилье, а также выплата процентов за полученный кредит.
Пилотным проектом станет переезд безработных в Тихвин. Получив согласие АРИЖК на помощь, работник может сначала перебраться во временное общежитие рядом с новым местом работы. Ответственность обеспечить переселенца временным жильем ложится на работодателя, с которым сотрудничает АРИЖК. Переселенец должен успешно пройти испытательный срок на новой работе и подобрать себе новое жилье. В это время АРИЖК оценивает его старую квартиру. По словам Языкова, «цена будет справедливой, она будет соответствовать рынку, учитывать изменения индекса цен и состояние рыночного спроса, она точно не будет грабительской». Например, квартира в Петрозаводске площадью 50 кв. м оценивается в 2 млн. руб. из расчета стоимости одного кв. метра в 40 тыс. руб.
Под залог квартиры в покинутом регионе переселенцу выдается на два года заем примерно под 10% годовых, которые названы в пресс-релизе АРИЖК «низкой процентной ставкой».
Напомним, ранее называлась более льготная цена кредита – около 2/3 ставки рефинансирования ЦБ, то есть примерно 5,8% годовых. Размер кредита не должен превышать 80% от текущей стоимости старого жилья. В случае с квартирой в Петрозаводске человек получает заем в размере около 1,6 млн. руб. И, как считают в АРИЖК, этих денег хватит на равноценную квартиру в Тихвине, в котором один кв. м стоит 32 тыс. руб.
Нетрадиционная особенность данного займа в том, что источником погашения являются не доходы заемщика, а продажа залога, то есть покинутого жилого помещения. Полученные деньги переселенец тратит на покупку жилья в новом регионе, и если суммы недостаточно – обращается в банк за новым ипотечным кредитом.
Старую квартиру переселенец может либо продать самостоятельно в течение двух лет, либо уступить права на нее АРИЖК. Квартира в покинутом регионе должна быть реализована строго в течение 24 месяцев. Представители АРИЖК называют этот срок достаточным. За это время, уверен Языков, «цены на недвижимость в покинутом регионе не изменятся», поэтому тут у АРИЖК нет никаких рисков того, что переселенец не реализует покинутую квартиру и нанесет тем самым агентству убытки.
Деньги АРИЖК выдает на срок до 24 месяцев под проценты, но особенность займа в том, что его не надо обслуживать, нет месячных платежей. И долг, и проценты можно гасить позже – в момент реализации жилья. Если цены на недвижимость вырастут, то заемщик оказывается в выигрыше, если все же упадут, то это будет риск АРИЖК. В любом случае, в течение периода помощи ничего платить по кредиту не надо – можно спокойно обустраиваться и перевозить семью. Если человеку не удается продать квартиру в течение 12 месяцев, то он может отказаться от нее – реализацию жилья и риск падения цены недвижимости в первый год АРИЖК берет на себя. Но в агентстве рассчитывают на рост цен и позволяют заемщику реализовать самостоятельно квартиру в удобные сроки в течение 24 месяцев.
Однако с точки зрения бюджета самого безработного предлагаемые услуги являются для него все-таки не такими комфортными и выгодными. Во-первых, сам факт продажи квартиры – это уже потеря. И несмотря на то что в АРИЖК уверяют о справедливой и неграбительской цене, вряд ли ее стоимость будет выше минимального уровня цен на недвижимость. Во-вторых, услуги, предлагаемые безработному, не бесплатные, переселенец в любом случае будет платить за пользование кредитом, просто не каждый месяц, а сразу в конце срока. Единственная реальная помощь – устройство на работу. Непонятно, почему бы не предложить безработному хотя бы беспроцентное предоставление кредита. Для сравнения – государственная поддержка безработных граждан, желающих открыть собственный малый бизнес, является бесплатной, за предоставляемые государственные деньги никто не требует выплаты процентов.
Москва, Ольга Радько
Москва. Другие новости 18.03.10
Туристка из России обнаружена мертвой в Северном Гоа. / В Чечне ликвидированы боевики «Аль-Кайеды». / Дарью Донцову подозревают в «кулинарном» плагиате. Самой писательнице не нравится, когда кто-то пишет «под Донцову». Читать дальше
© 2010, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0
Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».