На Среднем Урале загородные коттеджи продолжают оставаться для среднего класса труднодостижимой мечтой. Большинство экспертов сходятся во мнении, что предложений для этой категории граждан по-прежнему нет. Пока в Свердловской области сформировалось лишь два сегмента загородного жилья – «элитные» поселки и бюджетные проекты для льготников, передает корреспондент «Нового Региона». И хотя первые предложения в виде конкретных поселков уже появились, еще недостаточно развиты механизмы кредитования покупателей среднего класса.

Основной смысл дискуссии, на днях состоявшейся в рамках бизнес-клуба на тему загородной недвижимости, традиционно свелся к формулировке: малоэтажное жилье и загородные поселки – это роскошь для богатых или мечта среднего класса? Организаторам удалось собрать на своей площадке более 30 экспертов – представителей компаний-застройщиков, агентств недвижимости и банков, кредитующих коттеджные поселки. В ходе разговора выяснилась забавная деталь – риелторы недовольны девелоперами, а те наоборот – продавцами коттеджей. «Продажники», в частности, посетовали, что застройщики не готовы прислушиваться к мнению о том, что нужно клиентам.

Начальник отдела загородной недвижимости риэлтерской фирмы Ирина Сангалова привела примеры – уже построенные на Урале клубные поселения находятся либо слишком далеко от города, либо имеют незаконченную инфраструктуру, но самое главное – часто это «элитные» поселки, купить и содержать дом в которых позволить себе может не каждый.

«Человек сам должен понять плюсы жизни за городом. Тогда о минусах просто не будет повода думать», – парировал риелтору начальник департамента загородной недвижимости АН «Новосел» Валерий Хисаев, в качестве аргумента приведя тот факт, что сам уже несколько лет живет за городом.

Действительно, многие горожане понимают все преимущества загородной жизни и морально готовы к переезду. Как правило, это представители среднего класса, говорит управляющая ЦН «Бэст» Жанна Юмакаева. Однако у застройщиков нет поселков для данной категории граждан, а покупать «элитные» коттеджи им не по карману. Поэтому растет спрос на участки без подряда – ими на 80% сегодня заполнен рынок малоэтажного жилья.

Девелоперы, тем не менее, ищут выходы: одни предлагают скидки и бонусы при покупке объектов, другие заключают партнерские договоры с кредитными учреждениями. Если до кризиса банки охотно кредитовали покупку загородной недвижимости, сегодня таких предложений на рынке единицы: слишком велик риск невозврата. «Легко купить» – такой идеологии соответствует поселок «Николин ключ», застройщиком и инвестором которого является «AVS Group». «При цене 4,5 млн. за дом и специальной программе кредитования либо рассрочки платежа это предложение сегодня востребовано среди семей среднего класса», – говорит заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Татьяна Кутишенко. Это возможно благодаря партнерскому договору со «Сберинвестбанком» (также входит в состав «AVS Group»). «Клиентов «Николиного ключа» мы кредитуем на достаточно выгодных условиях. Есть специальная программа: кредит на 10 лет под 10% годовых с первоначальным взносом 10%. Конечно, к заемщикам предъявляем определенные требования: необходимо иметь собственность в городе и совокупный доход на семью более 100 тыс. рублей в месяц», – говорит председатель правления ЗАО «Сберинвестбанк» Олег Антонов.

В целом эксперты сходятся во мнении, что в 2012 году резких изменений на уральском рынке загородной недвижимости не будет. «Рост цен возможен только в пределах инфляции не более 5-7%, если не случится никаких глобальных катаклизмов в политической и экономической сферах. Спрос на загородное жилье есть и, что вселяет оптимизм, люди перестали ждать лучших времен и откладывать решение о покупке дома», – говорит Татьяна Кутишенко.

Участники бизнес-клуба на тему загородной недвижимости обсуждают вопрос – есть ли сейчас предложения для среднего класса

Екатеринбург, Александр Клубов

© 2012, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».