Практически неделю назад правительство РФ подписало постановление, согласно которому банки могут выдавать ипотеку под 12 % годовых. Кредитные организации уже отмечают наплыв желающих получить займы и пытаются переманить клиентов хоть чуть-чуть, но еще более сниженной ставкой. Эксперты же не отрицают – по решению ЦБ ипотека может стать еще дешевле. Что предлагают банки и когда ждать очередного снижения ставки по кредиту на жилье – в материале «Нового Региона».

Напомним, в целях поддержки рынка первичного жилья правительство России подписало постановление о программе по субсидированию ипотеки. Для заемщика предполагается несколько условий: ипотека должна быть оформлена с 1 марта этого года по 1 марта 2016 года, кредит выдается только рублевый и на сумму до 3 млн рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга – до 8 млн), заемщик вносит минимум 20 % предоплаты, срок кредитования – до 362 месяцев, попутно клиент заключает договор личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. При этом ставка не может быть выше установленной – первоначально речь шла о 13 %, но после того как ЦБ снизил ключевую ставку и процент по субсидированию ипотеки был уменьшен – ставку понизили до 12 %. Государство доплачивает банку проценты до размеров ключевой ставки плюс еще 3,5% «сверху».

«Если ключевая ставка будет еще снижена – то и эта упадет. Предполагается, что ЦБ примерно 2-3 раза в год снижает ставку. Ипотека – это долгосрочные займы, если процент будет ниже, в будущем такие кредиты вполне могут быть рефинансированы за счет более низких процентов», – отметил финансовый аналитик группы «Финам» Антон Сороко.

По оценке аналитика, вполне вероятно, что банки на этапе рассмотрения заявки будут более лояльны к предполагаемым заемщикам. «У банков нет никакого жесткого условия по скорости выдачи кредитов, есть только определенный лимит. Им выгодно соревноваться – кто больше и быстрее будет выдавать, так как для банков риска нет – они получат свой процент, а привлечь потребителя могут. Для банков есть возможность расширить долю рынка, я не думаю, что они будут ужесточать требования к заемщикам», – считает эксперт. При этом он уверен – программа будет реализована на все 100 %, причем возможно ранее, чем за год.

Заинтересованность банков можно увидеть уже сейчас – ряд кредитных организаций пытаются предложить более низкую ставку. Так, Сбербанк, который заявил о льготной ипотеке еще до подписания указа, сразу установил ставку на уровне 12 % – тогда речь шла о 13 «официальных» процентах. После подписания нового постановления свою ставку понизил и крупнейший банк, правда, всего до 11,9 %. К утру 23 марта в банк поступило 150 заявок на кредиты по программе «Ипотека с государственным участием». «Кроме того, банк предоставляет возможность клиентам, заявки которых по другим жилищным продуктам были одобрены до запуска новой программы, но сами кредиты еще не выданы, получить кредит на новых условиях. Такое желание на данный момент выразили еще 170 уральцев», – прокомментировали в пресс-службе банка. Сообщается, что в кредитной организации рассмотрят заявку в течение 2-8 дней.

Еще одна кредитная организация с долей государства – ВТБ24 – начала собирать заявки на льготную ипотеку 16 марта. Как сообщил «Новому Региону» пресс-секретарь ВТБ24 в УрФО Андрей Бочаров, за первую неделю действия программы в Свердловской области банк принял 82 кредитных заявки на сумму 153 миллиона рублей. «Пока сложно говорить, насколько будет востребована субсидированная ипотека – это станет ясно в конце апреля, когда начнется реальная выдача кредитов», – отметил собеседник агентства. В банке прогнозируют, что до 90 % покупателей жилья в новостройках в кредит будут заключать сделки как раз через льготную ипотеку.

«Банк Москвы» установил ипотеку под 12 % 19 марта, за четыре рабочих дня в кредитную организацию было подано 15 заявок, примерно на такое количество и рассчитывал банк. Сроки рассмотрения кредита по двум документам – 1 день, по полному пакету – 2-3 рабочих дня. «На сегодняшний день строительный рынок Свердловской области насчитывает порядка 35 застройщиков, работающих в рамках ФЗ-214, с которыми успешно работает Центр ипотечного кредитования «Банка Москвы», – уточнила начальник отдела продаж ипотечного кредитования Екатеринбургского филиала «Банка Москвы» Елена Бурнаева.

«Газпромбанк» также выдает ипотеку под установленные 12 % годовых, но может сбить ставку на 0,5%. Это предусмотрено «для отдельных низкорисковых сегментов заемщиков, а также при первоначальном взносе свыше 50% и сроке кредита до 7 лет (включительно) установлена процентная ставка 11,5% (при условии оформления личного страхования)». Заявку будут рассматривать до 10 рабочих дней после подачи полного комплекта документов. Есть и условия по степени готовности здания. «Для крупных застройщиков – окончено возведение подземной части и первого этажа, для средних застройщиков – не менее 50% готовности объекта», – прокомментировала заместитель начальника департамента розничных продуктов и процессов банка Юлия Елсукова. Льготная ипотека выдается для недвижимости, находящейся в Екатеринбурге или в пределах 20 км от границы города. В банке не смогли уточнить количество обратившихся заемщиков, так как «все на стадии консультаций и проверки заявок».

Отметим, следующее заседание регулятора, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 30 апреля 2015 года. Впрочем, если ключевая ставка будет понижена весьма серьезно, то и программа льготной ипотеки может закончиться. «В случае снижения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации до уровня 9,5 процента и ниже предоставление субсидии прекращается и может возобновиться на основании решения правительства Российской Федерации», – поясняется в постановлении.

Екатеринбург, Светлана Загороднева, Валентина Ярославцева

© 2015, «Новый Регион – Екатеринбург»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».