Потрясения в финансовом мире не способствуют росту цен на московскую недвижимость. Как полагают эксперты аналитического центра компании «ГдеЭтотДом.RU», до конца года, исходя из текущей экономической ситуации, рост цен на жилье в столице на вторичном рынке в рублях может составить 2%-3%, а в ближайшем Подмосковье, с высокой степенью вероятности цены изменяться менее чем на 1%.

Эксперты отмечают, что в августе 2011 года впервые за два года рост цен на жилье в Москве превысил за месяц 1% – составив 1,7% в рублях. Событие примечательно и позволило ряду экспертов делать преждевременные выводы о начале периода существенного роста цен на жилье, которого с нетерпением и давно ждут многие владельцы жилой собственности. При этом в целом по итогам лета в Москве рост цен составил 2,5%, в Подмосковье цены снизились за счет большого объема предложений на первичном рынке на 1%.

Как поясняют аналитики, ускорение роста цен перед началом осени и осенью – явление сезонное, повторяющееся из года в год. В этом нет ничего нового. Однако в этот раз нельзя не отметить сложившийся комплекс факторов дополнительно подталкивающих цены вверх: длительный период высоких цен на нефть – более $100 за баррель, восстановление рынка ипотечного кредитования почти до докризисного уровня (по количеству кредитов).

Кроме того, нельзя не забывать о выводе денег с «упавшего» за последние месяцы российского фондового рынка, часть из которых вполне начала перетекать на московский рынок недвижимости. К тому же в «замороженном» состоянии остается первичный рынок Москвы. Если в столице по нашим оценкам летом продавалось в среднем 200 квартир на первичном рынке, то в Московской области – около 2500 квартир. Причем потенциальное присоединение ряда территорий к Москве сказалось на темпах роста цен и продаж только на отдельных объектах области – новостройках вблизи Москвы, в первую очередь, поскольку считается, что именно пояс между Солнцево и Южным Бутово будет осваиваться в первую очередь и это наиболее современные объекты.

Нельзя не отметить, что усиления темпов роста цен на жилье в конце лета происходило на фоне фиксируемой в последние два месяца дефляции по данным Росстата. В то же время, отмечают эксперты, центр приложения капитала так называемых инвесторов за последние годы сместился на загородный рынок и, конечно же, за рубеж, что открыто показывает статистика Росстата по индивидуальному жилищному строительству и статистика ЦБ по выводу капиталов за границу.

По наблюдениям экспертов, свободный капитал от сырьевой ренты, который раньше выливался непрерывным денежным потоком на рынок жилой недвижимости Москвы, теперь находит «утешение» в иных уголках страны и земного шара. Поэтому ждать высоких докризисных темпов роста цен на жилье в столице не стоит, несмотря на стечение ряда благоприятных для роста цен на жилье в Москве обстоятельств.

Тем более что в сентябре ряд факторов неблагоприятно влияющих на уровень цен на квартиры в Москве усилился. Это и коррекция цен на нефть – они снизились с начала первого месяц осени на $10 за баррель и в целом нарастающий потенциал негативного развития экономической ситуации в мире, которое может усилить стагнацию в отечественной экономике, а то и вовсе вызвать рецессию.

Рост потребительской тревожности на фоне экономических опасений традиционно неблагоприятно влияет на спрос на дорогостоящие товары, особенно жилье. В результате по итогам 27 дней сентября изменение цен на жилье в Москве на вторичном рынке составило всего +0,3% в рублях, показав существенное замедление по сравнению с августом. До конца года, исходя из текущей экономической ситуации, рост цен на жилье в столице на вторичном рынке в рублях может составить 2%-3%, а в ближайшем Подмосковье, с высокой степенью вероятности цены изменяться менее чем на 1%, заключают аналитики.

Москва, Андрей Романов

© 2011, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».