Если Москва примет еще 3 миллиона мигрантов, городу придет конец. В этой связи высокие цены на жилье – сдерживающий фактор для интенсивной миграции. Об этом в интервью корреспонденту «Нового Региона» заявил один из разработчиков программы «Москвичам – доступное жилье», депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.

«Новый Регион»: Вам не кажется, что новая программа «Москвичам – доступное жилье» не совсем корректна по отношению к иногородним?

Михаил Москвин-Тарханов: Нет, не кажется. В данной программе «Москвичам – доступное жилье» речь идет об адресной поддержке людей, которые прожили десять и более лет в Москве. Они уже внесли свой достойный вклад в культурную, социальную и экономическую жизнь города. Я еще раз повторю, что здесь речь идет об адресной поддержке этих людей за счет бюджета, и никакой дискриминации приезжих здесь нет. Сегодня существует рынок жилья, на котором установилась очень высокая цена. Она складывается из больших затрат инвестора, из серьезной городской нагрузки и спекулятивной составляющей, которая имеет важное значение. То есть, попросту говоря, значительное число квартир сегодня покупается для того, чтобы они росли в цене и приносили прибыль, а не для того, чтобы в них жить. И потребительская стоимость квартиры в настоящее время составляет 2400 долларов за квадратный метр, а со спекулятивной накруткой эта цифра увеличивается до 4200 за кв. метр. Это очень много, и нависание в 1800 долларов над каждым метром, это достаточно серьезная вещь. Поэтому мы хотим защитить москвичей. И для тех, кто прожил здесь десять или более лет, убираем спекулятивную составляющую и городскую долю. Таким образом, они будут платить за квартиру только хозрасчетную цену, то есть чистую себестоимость плюс минимальную прибыль строительной организации.

«НР»: Но тогда возникает риск спекуляции при перепродаже жилья. Кто может гарантировать, что москвич, купив себе квартиру по сниженной цене, не решит продать ее иногороднему по более высокой?

М. М-Т.: Во-первых, в момент, когда у нас рынок неустойчив и перегрет, мы уводим с рынка очень большое количество жилья – до 20 тысяч квадратных метров. Что позволяет не допустить обвала рынка. Это очень своевременный и мудрый ход правительства Москвы. Во-вторых, это дает шанс москвичам приобрести квартиру по нормальной цене. А что они с ней сделают дальше, это их дело. И, действительно, какая-то часть людей их перепродаст. Но она при этом себя обеспечит и, может, купит дом в Подмосковье или другую квартиру. Главное, что с нас это уже снимет головную боль за социальную поддержку этих людей. Поэтому я не вижу ничего плохого, что москвичи по-своему распорядятся этими квартирами. Но таких спекулянтов будет очень мало. Потому что у нас есть большая 15-летняя очередь на жилье. Те, кто стоит во главе этой очереди, они рассчитывают получить бесплатное жилье и приватизировать его. Те, кто стоит в середине очереди, готовы войти в ипотечную программу с использованием, в том числе, жилищных субсидий, или в программу «молодая семья». А что делать тем, кто стоит в хвосте очереди. А им самое время, купить квартиру по себестоимости, по нормативной цене. И, если человек стоит в очереди, и у него дефицит жилья, что и куда он перепродаст? Где жить будет?

«НР»: Тогда получается, что иногородним остается только рынок вторичного жилья?

М. М-Т.: Понятно, что сегодня квартир-«вторичек» почти втрое больше, чем «первичек», и сегодня вторичное жилье определяет цену на рынке. И, если мы выведем из общей массы квартир, как я уже говорил, 20 тысяч квадратных метров, мы, действительно, увеличим цену на вторичном рынке. Но вторичный рынок, это не только рынок покупок, но и продаж. И от этого одни выиграют, а другие – потеряют. Поскольку на «вторичке» – один продавец, а другой покупатель, а продает чаще москвич, а покупает иногородний, то выигрывают опять москвичи. Поэтому увеличение цены на вторичном рынке выгодно москвичам.

«НР»: А как же тогда быть приезжим, их шансы купить квартиру становятся еще меньше?

М. М-Т.: Мы сделали опрос по России, и 60 миллионов россиян желают жить в Москве. Как вам это нравится, что на вопрос где бы вы хотели жить, люди называют кто – Санкт-Петербург, кто – Сочи, кто – Нью-Йорк, а некоторые хотят жить в родной деревне, есть и такие. Но 60 миллионов назвали Москву самым своим любимым городом. А наш расчет показывает, что если Москва примет еще 3 миллиона граждан России, в тех границах, в которых она сейчас есть, то городу конец. Нам физически всем конец. Поэтому высокая жилищная цена – это правовой рыночный барьер на пути к демографическому давлению. Поэтому обидно или нет за приезжих, а жить нам тоже как-то надо. Приезжие могут ехать и в другие города. В этом вопросе у нас есть два пути разрешения. Первый – объединение Москвы и области. Это позволит создать огромное пространство, где мы сможем спокойно маневрировать, и это позволит решить многие проблемы. Второе решение – это создание городов большого колеса. Это города близкие к Москве, их можно и нужно развивать, делать привлекательными для жителей РФ. И тогда эти города станут барьером для людей, которые едут в столицу. Необходимо также развивать Санкт-Петербург, Выборг, Сочи – это все само собой, но надо развивать и Куйбышев, и Самару, и Нижний Новгород и многие другие центры. Тогда не только Москва будет привлекательна для граждан. И так, в конце концов, мы остановим миграционное давление. И как только мы остановим миграционное давление, цены на жилье зафиксируются, а дальше начнется их медленное снижение. Но пока мы этот поток иммигрантов не остановим, на жилье будет высокая цена.

«НР»: Это настолько далекие планы. Может быть, пока стоит начать борьбу с инверторами, которые покупают по 10-15 квартир и таким способом вкладывают деньги в недвижимость?

М. М-Т.: Здесь вопрос заключается в следующем – а кто инвестор? Из меня старую либеральную закваску не вытянешь. Я считаю, что гражданин есть гражданин. Экономические соображения не должны на него давить. Вот предлагают граждан обложить налогом – двойным, тройным, задают им вопросы – почему вы не используете жилье и т.д. Я считаю, что это неправильно. А вот другое дело юридические лица, которые занимаются скупкой квартир и придерживают их. Этим грешат банки и другие организации. Вот здесь надо ввести очень серьезное налоговое давление, чтобы сделать этот инструмент невыгодным для вложения. Но не нужно давить на частное лицо, которое владеет двумя, тремя или четырьмя квартирами. Одну – сдает, другая – для бабушки, третья – для сына. Знаете, тут мы не можем оказывать на него давление. Да, кому-то в жизни конфеты, а кому-то черный сухарик. Так уж жизнь устроена.

Москва, Ольга Шибанова

© 2006, «Новый Регион – Москва»

Публикации, размещенные на сайте newdaynews.ru до 5 марта 2015 года, являются частью архива и были выпущены другим СМИ. Редакция и учредитель РИА «Новый День» не несут ответственности за публикации других СМИ в соответствии с Законом РФ от 27.12.1991 № 2124-1 «О Средствах массовой информации».