Пока в Ленинском районном суде идут слушания по делу обманутых пайщиков ЖСК «Патруши», застройщик спешно пытается ввести в эксплуатацию единственный, многострадальный, дом. Гастарбайтеры от строительной компании Arctic Group наскоро маскируют гнилые стены металлопрофилем, чтобы его жильцы впервые смогли, наконец, получить элементарную прописку и доступ в садики и школы. Корреспондент РИА «Новый День» побывал на месте скандальной стройки и убедился, что до полноценной жизни в злосчастном доме очень далеко.
ЖСК «Патруши»
Дом № 39 на улице Окружной в поселке Патруши должен был стать частью жилого комплекса, состоящего из трех многоквартирных домов, построенных по так называемой канадской технологии деревянного строительства. Собранные из бруса каркасы утепляются минеральной ватой, обшиваются гипсокартоном изнутри, сайдингом снаружи и – вуаля! – жилье готово. Похоже, что идею строительства таких домов директор Arctic Group девелопер Алексей Васильев подсмотрел во время проживания в Ноябрьске, застроенном, как и многие новые города в нефтегазовых провинциях «тюменской матрешки», подобными бараками.
Доводить до ума единственный построенный в 2013 году дом, в котором сейчас проживает около 60 семей, пришлось самим жильцам. Антон Гоголин вспоминает, как во время декабрьских морозов ему пришлось ползать в подвале, чтобы отогреть и разморозить новую систему отопления. «Чтобы избежать социального взрыва, водопровод и канализацию к «жилому комплексу» по просьбе администрации Сысерти в 2015 году провело местное МУП ЖКХ «Западное» за счет собственных средств под финансовые гарантии правительства Свердловской области, – рассказывает Гоголин. – Водопровод с теплотрассой строили зимой, и нам с парнями пришлось поползать по подвалу, чтобы отогреть напрочь замершие трубы». По какой-то причине бюджетная компенсация до муниципальной УК не дошла и, потратив на сети 8 млн руб. собственных средств, муниципальная управляющая скатилась в банкротство. Тем не менее, по словам исполнительного директора Юрия Никитенко, УК продолжает обслуживать дома, рассчитываясь с поставщиками ресурсов и с кредиторами.
С тех пор в квартирах, к счастью, тепло, но до сих пор не хватает электрических мощностей – всего 60 киловатт на 60 семей. «Дождавшись, наконец, в 2013 году появления крыши над головой, мы вдруг обнаружили, что электрическая мощность на 138-квартирный дом всего 15 киловатт! – рассказывает Александр Абрамов. – На дворе стоял мороз, и я сам купил кабель, от столба завел его в квартиру, чтобы подключить обогреватель. Сейчас у нас 60 киловатт – по одному на семью. То есть, если вечером все соседи включат чайники, то автоматы отключат сеть от перегрузки. У нас даже объявление было: «Чайники одновременно не включать!»
Главная беда в том, что за шесть лет Алексей Васильев так и не смог сдать дом в эксплуатацию, а без этого жильцы не могут получить прописку и, следовательно, семьи не могут встать в очередь на места в детских садах и школах по месту жительства. «Чтобы люди смогли получить доступ к гарантированным социальным благам, Васильев должен устранить строительные нарушения, завершить благоустройство территории и привести проектную документацию в соответствие с фактически выполненным строительством», – считает бывший председатель ЖСК Мария Патрушева.
Дело в том, что фактически квартир в доме больше, чем в проекте, поскольку вместо запланированного магазина на первом этаже застройщик решил построить дополнительное жилье. С Патрушевой согласен и глава Сысерти Дмитрий Нисковских: «Надеюсь, что застройщик исправит строительные ошибки, приведет в порядок документацию, произведет благоустройство, и, возможно, весной мы рассмотрим вопрос о введении в эксплуатацию многострадального дома».
В беседе с корреспондентом РИА «Новый День» Васильев подтвердил, что компания ведет работу по изменению проектной документации, а после закрытия голых стен металлом рабочие перейдут к укладке линолеума в местах общего пользования.
По данным имеющейся у редакции копии независимой экспертизы, проведенной агентством «Стройэксперт», по аварийности и устойчивости деревянный многоквартирник выполнен на троечку и пригоден для проживания – при устранении строительных нарушений. В числе недостатков эксперты называют отсутствие гидроизоляции фундамента, утеплителя на цоколе и отмостки по периметру здания, неполную обработку конструкций огнебиозащитным составом, несоответствие сечения кровельных стропил проекту (установлены более тонкие), отсутствие ограждения на кровле, двухмиллиметровую гниль на балках перекрытия подвалов, деформацию внутренних стен и многое другое.
И все же можно сказать, что обитателям этого дома еще повезло по сравнению с полутора сотнями покупателей, чьи квартиры не будут достроены, видимо, никогда. По словам оставшегося без квартиры в обещанном комплексе Евгения Лазарева, за пять лет деревянные конструкции превратились в «дрова».
«Я купил квартиру у «Арктик Груп» еще в 2012 году. Обещали сдать сначала в 2013-м, потом в 2014-м году, на дворе уже 2019-й, а воз и ныне там. За пять лет это все уже сгнило. Как строитель могу предположить, что достройка с учетом коммуникаций обойдется миллионов в тридцать, хотя на самом деле все это проще снести и построить заново. Потому что это – дрова. Лично у меня нет цели посадить Васильева, но мне нужна либо моя квартира, либо мои деньги», – говорит Лазарев.
По данным РИА «Новый День», в рамках рассмотрения уголовного дела в отношении Васильева 139 обманутых пайщиков как потерпевшие от преступной деятельности заявили гражданские иски на сумму 112,3 млн рублей. Одновременно с этим часть пайщиков включилась и в реестр кредиторов обанкротившегося ЖСК «Патруши», чтобы закрепить за собой право требования на квартиру в призрачной надежде, что когда-то в будущем дома все же будут достроены.
Впрочем, сам Васильев в этом уверен. «Что касается домов № 35 и № 37 – это самодостаточные объекты, проданные квартиры в которых, к тому же, в основном принадлежат моим структурам, и если кого должны волновать – так это в основном меня. Они буду достроены мной или другим застройщиком, по решению руководства ЖСК в обычном порядке, как только юридически будет возможность это сделать», – заявил «Новому Дню» Алексей Васильев. Правда, перед этим придется снять порядка 20 ограничений и арестов с земельных участков.
Включиться в реестр кредиторов многие пайщики не успели. «Все бумаги кооператива исчезли, – говорит Патрушева. – В январе прошлого года в процессе передачи документов ЖСК конкурсному управляющему документы были украдены. Злоумышленники взломали офис и унесли проектную документацию, кассовую книгу кооператива и все договоры с пайщиками. Я написала заявление в полицию, но там от возбуждения уголовного дела отказались. Мне пришлось через суд отменить «отказное» постановление и добиться проведения нового расследования, но с октября 2018 года о проведении каких-то следственных действий мне неизвестно».
Вся последняя пятилетка в Патрушах прошла в напряженном противостоянии застройщика и обманутых покупателей. Два года назад в публичный скандал был вынужден вмешаться Кремль в лице советника администрации президента Александра Красова. Задача разобраться в ситуации была поставлена губернатору Евгению Куйвашеву, который перепоручил дело Сергею Бидонько – на тот момент депутату Госдумы, знакомому с проблемой еще со времен руководства региональным минстроем. Однако никаких существенных результатов деятельность Бидонько не принесла, а после его перехода из Госдумы в администрацию губернатора наболевший для полутора сотен людей вопрос снова завис в воздухе. Обманутые покупатели надеются на суд, от которого зависит решение по взысканию ущерба с обнакротившегося предпринимателя.
В комментарии «Новому Дню» Алексей Васильев пояснил: «В настоящее время первый корпус ЖСК «Патруши полностью готов к сдаче в эксплуатацию. Работы, которые там в данный момент ведутся, небольшие по объему и могли быть сделаны ранее, но, поскольку бывший председатель правления ЖСК «Патруши» относилась к документам крайне небрежно, а когда встал вопрос о передаче ее конкурсному управляющему, вообще заявила о их якобы краже, – документацию приходится восстанавливать заново. При этом ООО «Троя», аффилированная с Марией Патрушевой, за восстановление бухгалтерской документации и бухгалтерское сопровождение уже получило более 3 млн руб. и на 1,8 млн руб. пытается включиться в реестр кредиторов.
Поскольку есть вынужденный запас времени, мы делаем работу с учетом него.
Будучи неспециалистами в строительстве, а может быть, просто желая очернить застройщика, бывший член правления ЖСК Патруши Антон Гоголин рассказал о якобы браке в работе застройщика, продемонстрировав осыпающееся внешнее покрытие материалов противопожарного стыка между домами.
Считаю необходимым пояснить, что материал противопожарного стыка действительно осыпается, но это прямая вина прежде всего правления ЖСК, в которое входил Гоголин.
Отстранив застройщика от работ, это правление, во главе с Марией Патрушевой и Антоном Гоголиным, не наняло другого застройщика и не приняло никаких мер для консервации стыка покрытием материалами, устойчивыми к факторам внешней среды.
В настоящее время, после отстранения Марии Патрушевой, Антона Гоголина и других членов правления через суд и назначения государством конкурсного управляющего, «Арктик групп» возобновил работы на объекте и достроил его. «Арктик групп» достроил бы его намного раньше, если бы Патрушева с Гоголиным не препятствовали строительству.
Это легко доказывается тем, что ЖСК «Молодежный», который к моменту отстранения застройщика от «Патрушей» был в значительно меньшей степени готовности, достроен и сдан, хотя там нет никакого уголовного дела.
Сейчас в противопожарных стыках покрытие оценивается на предмет способности выполнять свои функции, после чего часть его реставрируется, а часть полностью заменяется новым – за счет застройщика. После чего стык покрывается материалами, устойчивыми к внешней среде, и накрывается снаружи металлическим профилем – как и положено делать противопожарные стыки.
Минвата, обладающая теми отрицательными свойствами, которые беспокоят господина Гоголина, в строительстве ЖСК «Патруши» не применяется вообще, а материалы, которые применены, не могут впитывать влагу, гнить и так далее. Это очень устойчивые к факторам внешней среды современные утеплители. В этом плане опасения господина Гоголина беспочвенны в принципе.
Что касается второго и третьего корпусов, там ситуация следующая. Общее количество квартир в обоих корпусах – 99 квартир (в первом корпусе их 138). Из них большинство не продано никому. А часть проданных принадлежит компании «Арктик групп».
Строительная экспертиза установила, что каркасы этих корпусов не пострадали, несмотря на нарушения правил консервации. Прежде всего, не пострадали они потому, что «Арктик групп» до отстранения от стройки успел возвести над каркасами крышу.
Ветрозащита этих корпусов действительно пришла в негодность – все по той же причине бездействия правления ЖСК «Патруши» при Марии Патрушевой и отсутствия консервации. Ветрозащита не может более трех месяцев находиться в контакте с внешне средой. Ее придется заменить. Это технически выполнимо.
После сдачи первого корпуса нет препятствий для достройки второго и третьего корпусов.
Но, в любом случае, как строительство первого корпуса, так и будущая стройка второго и третьего корпусов, ведутся под контролем государства, что гарантирует качество строительства и его соответствие нормативам.
Кроме того, информирую, что электрическая подстанция в ЖСК «Патруши» мощностью 400 кВт была построена и введена в эксплуатацию «Арктик групп». Но Мария Патрушева не стала оформлять документы для ее эксплуатации надлежащим образом. Конкурсная управляющая, после отстранения Патрушевой от должности, сделала это за нее.
Никаких средств от пайщиков для этого не требуется и не требовалось. Не только чайники, но и стиральные машины нормально эксплуатируются в ЖСК «Патруши», т.к. мощности подстанции для этого хватает с запасом.
Кроме того, считаю нужным сообщить, что те пайщики, кто выразил желание заселиться в квартиры, не дожидаясь строительства второго и третьего корпусов, получили такую возможность, переехав либо в первый корпус, либо в дома «Арктик групп» – в Арамили и Реже.
Некоторые пайщики сказали, что им предпочтительнее подождать достройки. Оферта была сделана всем участникам чата пайщиков ЖСК «Патруши» и кто желал откликнуться – откликнулся. С некоторыми пайщиками мы ведем переговоры о заселении в наши другие объекты и в настоящее время.
Хотел бы отметить также, что Антон Гоголин и Мария Патрушева систематически собирали денежные средства с пайщиков на личные счета, и судьба этих денег непонятна. В числе заявленных целей поборов были «коммунальные услуги» (не дошедшие в значительной степени до получателя), а также «за кадастровые паспорта» (ни этих паспортов, ни денег обратно пайщики от Патрушевой так и не получили).
Правоохранительные органы рассматривают вопрос о возбуждении уголовного дела, для прояснения судьбы собранных с пайщиков средств. Сумма фигурирует до 13 миллионов рублей».
Екатеринбург, РИА «Новый День», Максим Фадейков
Екатеринбург. Другие новости 05.02.19
В Ирбите отправили в колонию пенсионерку-пироманку. / Над Екатеринбургом появилась зимняя радуга (ФОТО). / 5 февраля в Свердловской области ожидаются следующие события. Читать дальше
Отправляйте свои новости, фото и видео на наш мессенджер +7 (901) 454-34-42
© 2019, РИА «Новый День»