За десять месяцев 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объеме выданных им кредитов выросла на 4,7 процентного пункта, составив 24,7% или почти четверть кредитного портфеля. По мнению экспертов Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), ускорение роста объема просрочки объясняется снижающейся маржинальностью строительных работ и задержкой оплаты заказов, из-за чего компаниям не хватает ресурсов для обслуживания долгов. В период с 2009 по 2014 год этот показатель находился на уровне 5-6%.

Как пишет «Коммерсантъ», аналитики отмечают, что на сегодняшний день более половины просроченных кредитов (56,7%) приходятся на Москву. Следом с большим отрывом идут Омская область (8,2%), Подмосковье (6,6%) и Санкт-Петербург (11%). По словам консультанта практики «Девелопмент» «НЭО Центра» Алены Чупраковой, если в регионах рентабельность строительства может достигать 30%, то в столице этот показатель значительно ниже (10-15%).

Общий объем задолженности строительной отрасли на начало октября текущего года достиг 2,18 трлн рублей, из которых почти треть (27%) – валютные займы. Почти половина (49,7%) кредитного портфеля приходится на компании из Москвы, по 8,1% – на застройщиков из Удмуртии и Санкт-Петербурга.

По мнению аналитиков, для девелоперов в то же время ограничен доступ к новым заемным средствам, которые могли бы улучшить положение. Так, с января по октябрь текущего года общий объем кредитов, выданных застройщикам, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% (1,1 трлн рублей, из них 205 млрд рублей, или $3,17 млрд, – валютные займы). Но реальный рост объема кредитования за вычетом инфляции (7%), по расчетам аналитиков, составил 2%.

По словам гендиректора РАСК Николая Алексеенко, основной прирост произошел за счет Удмуртии, где в течение сентября строительные компании получили валютные кредиты на общую сумму 173 млрд рублей. Без учета Удмуртии объем кредитования в целом по стране продемонстрировал падение на 8%.

Издание также отмечает, что участники рынка говорят о том, что строителю инфраструктурного проекта по госконтракту сейчас гораздо легче обеспечить себя заемными средствами, чем застройщику жилья. По мнению аналитиков РАСК, ограничение доступа застройщиков к заемным средствам является одной из причин тенденции к снижению объемов строительных работ, которая сохраняется последние 14 месяцев. За первую половину 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 5,7%, до 2,29 трлн рублей.

Москва, Иван Гридин

© 2016, РИА «Новый День»